Элитный коттеджный поселок

Земельный участок

Возведение поселка предполагается на земельном участке с кадастровым номером 54:19050601:2377, расположенном в 40 км от центра Новосибирска в юго-западном направлении по Ордынской трассе.  Слева от дороги, ведущей к участку, находятся садоводческие товарищества. Справа, вглубь от береговой линии, непосредственно сам земельный участок. Локация, ограниченна дорогой, лесными массивами и береговой линией. Несомненным украшением участка является находящийся на его территории живописный природный водоем.

Коммуникации

На 33-м километре съезд с шоссе, в сторону Обского водохранилища. Далее до береговой зоны, к месту будущего поселка ведет участок дороги протяженностью 7 км. По границе земельного участка проходит высоковольтная линия электропередачи, что значительно упрощает электрификацию будущего поселка. На настоящий момент уже получены Техусловия на предоставление разрешенной мощности в размере 400 кВт. В стадии заключения договор с подрядчиком на разработку и возведение в поселке центральной Линии электропередачи для подключения к ней домовладений. Также достигнуто соглашение о подводе к участку линии газоснабжения и размещения газораспределительного оборудования. Системы водоснабжения и водоотведения предполагаются локального характера, с установкой артезианских скважин, систем водоочистки и индивидуальных сточно-очистительных систем.

Концепция коттеджного поселка

Совокупность таких факторов, как близость к городу; берег Обского моря; живописнейшее место; собственный миниатюрный водоем (озеро Осетровое); а также наличие основных коммуникаций дает основание классифицировать данную локацию, как далеко не рядовую. Соответственно не рядовым предполагается и формат будущего поселка, ориентированный на покупателей класса Премиум. Исходя из этого и планируется выстроить концепцию будущего поселка. Ключевыми ее составляющими предполагаются:

• Оригинальная рекламно-маркетинговая методика по воздействию на выбранную целевую аудиторию.
• Ценовая политика, обусловливающая создание общности его будущих жителей, соответствующей концепции поселка.
• Компетентное формирование инфраструктуры поселка, с элементами, обеспечивающими комфортное проживание в нем.
• Грамотное управление застройкой и эксплуатацией поселка, одновременно обеспечивающее соответствие уровню выбранного стиля, и в то же время, не ущемляющее творческий полет строительной мысли будущих жителей.   

Инфраструктура и управление поселком

Инфраструктура коттеджного поселка предполагает все необходимые элементы, обеспечивающие комфортное проживание в нем:

• Асфальтированные подъездные и внутрипоселковые дороги.
• Оборудование и сети электро-, газо- и водоснабжения.
• Объекты эксплуатационно-технического обслуживания.
• Система охраны периметра и контроля управления доступом на территорию поселка.
• Парковые и пляжные зоны, спортивно-досуговые и детские площадки.

Для эффективного последующего управления поселком, предполагается еще на стадии строительства организовать соответствующую структуру, в будущем Управляющую компанию. Данная УК, нарастив компетенции в период строительства, сможет обеспечить эффективную эксплуатацию поселка и в последующем. Всю материальную базу (оборудование, техника, земельные участки и пр.) предполагается оставить за застройщиком, с последующей передачей в управление Управляющей компании.

Экономика проекта, объем и возврат инвестиций

Согласно предварительным расчетам, объем начальных инвестиций составляет порядка 500 млн.руб. Суммарная выручка от реализации проекта ожидается до 3,5 млрд.руб. При освоении основного объема инвестиций в течении первого года, возврат средств начнется уже на следующий год, достигнет пика на третий и полностью проект может быть завершен уже на четвертый год. Следует учесть, что приведенные расчеты относятся только к реализации земельных участков будущих домовладений. Если рассматривать проект шире, с продажей не только участков, но и возведенных на них индивидуальных домов и таунхаусов, объем выручки может удвоится, если не утроится.

Проект не ограничивает количество возможных соинвесторов, оно может быть любым, но принцип распределения прибыли один — пропорционально осуществленным вложением, базовым из которых является сам земельный участок.

Управление инвестиционным проектом

Залогом успешной реализации проекта является системный подход к его организации и управлению. Важнейшей составляющей является эффективное выстраивание отношений между тремя его ключевыми участниками – Владельцем земельного участка, Инвестором и Менеджером проекта. Причем если первые два являются бенефициарами (выгодоприобретателями) проекта, третий выполняет роль Управляющего, т.е. обеспечивает эффективную организацию работ по всем направлениям и на всех этапах проекта:

Этап-1:

Подготовка презентация Проекта, его представление потенциальным участникам. Определение круга инвесторов, выстраивание отношений между ними и владельцем земельного участка. Оформление достигнутых договоренностей тройственными договорными отношениями (Владелец/Инвестор/Менеджер).

Этап-2:

Комплексный и финальный расчет Проекта – с технико-экономическими обоснованиями, графиками работ, календарным планом освоения и возврата инвестиций. Утверждение (защита) проекта перед Инвесторами.

Этап-3:

Оформление имущественных и земельных отношений, выстраивание взаимоотношений с подрядчиками, организация строительных работ, управление инвестиционными потоками.

Этап-4:

Информационно-рекламное продвижение конечного коммерческого продукта (земельные участки в коттеджном поселке). Сопровождение сделок купли-продажи. Управление финансовыми потоками по возврату инвестиций и распределению полученной прибыли.

 

Готовы рассмотреть ваши предложения по участию в проекте!